零距离线上沟通小微信达成大调解

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滴滴、滴滴、滴滴……午休时间，安吉法院孝丰法庭庭长毛剑卫打开手机微信，一下子就跳出来十几条留言：“毛庭长，这是我们村里调整土地的方案，是否符合法律规定？ ”“毛庭长，这起纠纷不知该如何调解？ ”

为了方便辖区内各个部门的沟通交流，及时指导各乡镇人民调解员的调解工作，今年年初，孝丰法庭建立了一个名叫“孝丰法庭法律服务”的微信群，辖区内各乡镇综治办、各村村委成员代表和部分调解员都是群里的成员。零距离线上沟通，为化解矛盾纠纷提供了诸多方便。

租金应该交给谁？“毛庭长，厂房转卖后，租金应该交给新厂主还是旧厂主呢？ ”今年3月的一天，安吉县杭垓镇的一名调解员在微信群里抛出了问题。

“房子卖了当然给新厂主呗，谁的房子谁收租金！”“我觉得该给旧厂主，和谁签的租房协议，租金就该给谁。 ”问题一抛出，大家就你一言我一语讨论起来。

2015年年初，阿乐在杭垓镇租了一处空置厂房，租期为三年，合同签了不久，厂房的主人就将房子转卖给了别人，新厂主要求阿乐支付租金，阿乐却不乐意了：“我可没和你签合同，为什么要把租金付给你呢？”两方僵持不下，闹到了村里，村里的调解员听了两家之言，觉得两人都有各自的道理，于是赶紧拿出手机向毛庭长求助。

“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，阿乐可以继续租用厂房，租赁物所有权的转让导致出租人的变更，这种情况下，原出租人出让的不仅仅的租赁的债权债务，而是租赁物的所有权，而租赁的债权债务是附属于所有权的。现在厂房的所有权已经转移，阿乐应当将未交纳的租金支付给新房主。阿乐与原房主签订的租赁合同随着厂房所有权的变更，合同已经无效了。 ”毛庭长解释道。“原来如此。 ”调解员立即向阿乐阐明了道理，最终阿乐与新厂主达成了补交租金的协议。

水管漏水怎么赔？家住安吉的小苗最近也遇到了麻烦，原来小苗家楼房漏水造成楼下五金店物品淋湿受损，五金店老板要求小苗赔偿损失5万元。社区组织两人调解了多次均没有结果，双方的矛盾却越积越深。

社区调解员通过微信告知毛庭长两人的情况，毛庭长将五金店的受损物品列明清单，逐一按照市场价格进行了核算，并且归类了一部分可以再次利用的物品。最终小苗按照庭长核算后的清单价格赔偿了五金店18000元。“按照这张清单来赔偿，我心服口服。 ”事后小苗说。

据介绍，今年以来，在安吉孝丰镇，像这样在微信里动动手指化解的矛盾纠纷还有不少，微信群成了调解员们了解法律知识、学习调解技巧的好课堂。案件虽小，微信的应用确实方便了当事人，就算不到法庭，法院一样可以有效解决纠纷。